投稿日:2024.09.10/更新日:2024.09.10

相続における土地と登記の重要性

相続とは、人が亡くなった際に、その財産を法律上の相続人に引き継ぐことを指します。

相続の対象となる財産の中でも、土地は特に重要な位置を占めています。

土地は価値が高く、将来的な資産価値の変動も大きいため、相続において慎重に扱う必要があります。

相続と土地

土地の相続手続きは、他の財産と比べてやや複雑です。

まず、被相続人（亡くなった人）の所有していた土地を特定します。この時、近隣の皆様で共有している土地等がある場合には、注意が必要です。

毎年課税されている固定資産税納税通知書等を利用しますが、場合によっては、名寄帳を請求して確認します。

次に、法定相続人を確定し、遺言書の有無を確認します。遺言書がない場合は、法定相続分又は遺産分割協議を行って相続することになります。

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相続登記の重要性

相続登記とは、被相続人名義の不動産を相続人名義に変更する手続きです。

2024年4月1日以降に相続が開始した場合、相続登記は法律上の義務となりました。これは、所有者不明土地の増加を防ぐためです。

相続登記を行わないと、以下のようなリスクが生じます。

・将来的に不動産の売却や担保設定が困難になる可能性がある

・相続人が増えるにつれて手続きが複雑化し、費用も増大する

・義務化に伴い、期限内に登記を行わない場合は過料が課される可能性がある（例外もあります。）

・所有者の所在が不明になると、災害時の対応や公共事業の実施に支障をきたす

相続登記の義務化により、これらのリスクを軽減し、適切な土地管理を促進することが期待されています。

相続登記の手続き

相続登記には以下の書類が必要です。

・被相続人の住民票の除票又は戸籍の除附票

・戸籍謄本（被相続人の出生から死亡まで全てと相続人全員分）
　（遺産分割協議を行った場合は） 遺産分割協議書（遺言書がない場合）

・遺言書（ある場合）

・（不動産を相続される相続人の）住民票

・印鑑証明書

登記の流れは次の通りです。

1. 必要書類の収集

2. 登記申請書の作成

3. 法務局への申請

4. 登記識別情報通知等の受け取り

5. 相続登記の費用

相続登記にかかる主な費用は、登録免許税と司法書士費用です。登録免許税は不動産の固定資産評価額に応じて決まります。

司法書士費用は案件の複雑さによって変動しますが、一般的に10万円から30万円程度です。

6. 相続登記の期限

2024年4月1日以降、相続開始を知った日から3年以内に相続登記を行うことが法律で義務付けられました。この期限を過ぎた場合、過料が課される可能性があります。

ただし、やむを得ない事情がある場合は、申請により期限を延長できることがあります。

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よくある相続登記のトラブルと対策

相続登記でよく見られるトラブルには、相続人間の争いがあります。遺産分割協議がまとまらない場合は、調停や裁判で解決を図ることになります。

また、相続放棄をした場合でも、放棄の申述受理証明書を取得し、他の相続人が相続登記を行う必要があります。

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まとめ

相続登記は、将来的なトラブルを防ぎ、スムーズな資産管理を行うために非常に重要です。

さらに、法律上の義務となったことで、その重要性はより一層高まっています。

手続きは複雑で専門的な知識が必要なため、不安な点がある場合は、司法書士などの専門家に相談することをおすすめします。

早めに相続登記を行うことで、将来の不動産取引をスムーズに進めることができます。